Invertir en proyectos de vivienda en Colombia es una decisión que implica sopesar diversas variables. Entre las principales se encuentran la renta por arrendamiento y la valorización por compraventa. Ambas opciones presentan ventajas y desafíos propios, y la elección dependerá de factores como el perfil del inversionista, el horizonte de tiempo y las condiciones del mercado inmobiliario. En este artículo, analizaremos a fondo estas dos alternativas, considerando factores como el IPC, las tasas de interés, la tasa de oportunidad y el IPVN para tomar una decisión más informada.
¿Renta o valorización en proyectos de vivienda en Colombia?
Renta por arrendamiento: Un flujo de caja constante
La renta por arrendamiento ofrece una fuente de ingresos estable y predecible a lo largo del tiempo. Al adquirir una propiedad en un proyecto de vivienda en Colombia y ponerla en alquiler, se genera un flujo de caja mensual que puede ser utilizado para cubrir gastos, generar ganancias o reinvertir. A tener en cuenta los ingresos por arrendamientos podrán estar en un 0.4% y un 0.7% del valor del inmueble en el segmento de vivienda.
Ventajas de la renta por arrendamiento
- Ingreso constante: La renta proporciona un flujo de efectivo regular.
- Diversificación de la cartera: Puede complementarse con otras inversiones.
- Protección contra la inflación: Ajustando periódicamente el valor del alquiler según el IPC, se puede mantener el poder adquisitivo.
Valorización por compraventa: El potencial de las ganancias a largo, mediano y corto plazo
La valorización de los proyectos de vivienda en Colombia se refiere al aumento en el valor del inmueble. Al vender la propiedad, el inversionista obtiene una ganancia si el precio de venta supera al de compra.
Factores que influyen en la valorización
- Ubicación: Las zonas con alta demanda y desarrollo suelen tener mayor valorización.
- Calidad de la construcción: Los inmuebles bien construidos y con acabados de calidad tienden a valorizarse más rápido.
- Tendencias del mercado: Los cambios en las tasas de interés, el crecimiento económico y las políticas gubernamentales impactan en el mercado inmobiliario.
Factores a considerar al tomar una decisión
- IPC (Índice de Precios al Consumidor): El IPC mide la variación de los precios de una canasta de bienes y servicios. Un alto IPC puede indicar una mayor inflación, lo que a su vez puede impulsar la valorización de los inmuebles.
- Tasas de interés: Las tasas de interés influyen en el costo de los créditos hipotecarios y en la rentabilidad de otras inversiones. Tasas bajas pueden estimular la demanda de vivienda y aumentar los precios.
- Tasa de oportunidad: La tasa de oportunidad representa el rendimiento que se podría obtener al invertir el dinero en otra alternativa. Es importante comparar la rentabilidad esperada de la inversión en vivienda con otras opciones disponibles.
- IPVN (Índice de Precios de la Vivienda Nueva): El IPVN mide la evolución de los precios de las viviendas nuevas en el país. Al analizar este índice, se puede tener una idea más clara de las tendencias del mercado inmobiliario.
Por todo lo anterior aseverar un incremento porcentual puntual de valorización generalizada para el segmento de vivienda puede llevar a un error al tomar una decisión, por lo cual cada propiedad se debe analizar meticulosamente en sus atributos, ventajas y términos generales del mercado. Como ejemplo. Un tipo de apartamentos en un mismo proyecto de vivienda puede presentar una valorización diferente por simples factores de ubicación del inmueble dentro del proyecto ya sea por altura o por vista.
También es posible la generación de valoración sobre inversiones en inmuebles en corto, mediano y largo plazo según la fase del proyecto, demanda y condiciones de entorno urbano.
Comprar en lanzamiento y preventa de proyectos de vivienda en Colombia
Cuando compras en un lanzamiento y su preventa, significa que estas comprando sobre planos y en muchas ocasiones en sus primeras etapas. Estarás comprando con la primera lista de precios además de tener la opción de elegir entre un gran número de unidades disponibles. Esto te representara mayores opciones de valorización en corto plazo. Conoce las opciones que tenemos en LleguéACasa.com
Compra en fase de construcción proyectos de vivienda en Colombia
Durante la construcción del proyecto aún se cuenta con precios que no han llegado al final de ventas de la constructora y que son inferiores al precio de venta al momento de llegar a la escrituración, aunque en el lapso de construcción a entrega no obtengas un alto porcentaje de valorización si vas a realizar una inversión que te permitirá ganar en mediano plazo. Y con la seguridad de que el proyecto ya es una realidad.
Compra en proyectos de vivienda en Colombia terminados con entrega inmediata
Se pueden conseguir en el mercado unidades para entrega inmediata nueva lo que te dará un margen de negociación con la constructora, ya que existe menos mercado para estas unidades, puesto que el comprador necesitara tener la cuota inicial inmediata, por ello podrás sacar ventaja de descuentos y otros beneficios. Debido a que el inventario de unidades para entrega inmediata en un proyecto inmobiliario representa una carga financiera para muchas constructoras, por ello estarán dispuestos a escuchar ofertas desde los posibles clientes.
Una vez la construcción llegué a su término y te entreguen el inmueble, seguramente ya habrás pagado el precio acordado al inicio. Si la propiedad se valorizó durante el período de construcción, estarás obteniendo un activo que vale más de lo que pagaste.
Comprar propiedades en etapa de lanzamiento es una estrategia de inversión atractiva. Especialmente porque permite adquirir una propiedad a un precio más bajo y aprovechar la valorización antes de la entrega.
Conclusión
La decisión de invertir en renta o valorización en proyectos de vivienda en Colombia depende de una combinación de factores personales y del entorno económico. La renta ofrece estabilidad y un flujo de caja constante, mientras que la valorización brinda la posibilidad de obtener ganancias significativas a largo plazo. Lo anterior son dos miradas de invertir para renta o invertir para valorizar y vender, pero podrás optar por ganar en las dos condiciones con una propiedad. Compras en fases preliminares y tienes esta propiedad por un tiempo de terminado recibiendo ingresos por arrendamiento hasta que decidas vender y monetizar la valorización que haya podido obtener.
Recomendaciones:
- Diversificar la inversión: Combinar ambas estrategias puede reducir el riesgo y aumentar la rentabilidad.
- Analizar el mercado inmobiliario: Estudiar las tendencias del mercado, la ubicación del proyecto y las características del inmueble es fundamental.
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