El avalúo catastral es el valor que se le asigna a un bien inmueble para efectos fiscales. En Colombia, el avalúo catastral es realizado por las administraciones catastrales de cada municipio. En LleguéACasa.com te contamos todo lo que debes saber sobre este tema.
Este es importante porque determina el valor de los impuestos que se deben pagar por la propiedad de un inmueble.
También puede tener un impacto en el costo de los seguros, las hipotecas y otros productos financieros relacionados con la vivienda.
En 2024, el avalúo catastral en Colombia se incrementará en un promedio del 4,51%. Este incremento se encuentra establecido en el Decreto 2311 del 30 de diciembre de 2023.
¿Qué debes saber sobre el incremento del avalúo catastral en 2024?
El incremento en 2024 se calculará sobre el valor catastral que se encontraba vigente al 1 de enero de 2024. El incremento se aplicará de forma individual a cada inmueble, teniendo en cuenta sus características y ubicación.
En 2024 tendrá un impacto en el costo de los impuestos que se deben pagar por la propiedad de un inmueble.
En general, el incremento del avalúo catastral implicará un incremento de los impuestos.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que el impacto del incremento en los impuestos dependerá de la tarifa impositiva aplicable a cada inmueble.
A la fecha, existe un proyecto de ley presentado por el Gobierno que tiene como objetivo establecer límites que deben respetarse al momento de aumentar el impuesto predial. Si se aprueban, quedarían de la siguiente forma:
- Los inmuebles con un avalúo catastral igual o inferior a los 135 SMMLV no podrán sufrir un aumento superior al 50% en la liquidación del impuesto predial del año anterior.
- En el rango de 135 SMMLV y 250 SMMLV, el aumento no podrá ser superior al 100%.
- Aquellos que superen los 350 SMMLV y lleguen a los 500 SMMLV no verán un incremento de más del 200%.
- Los inmuebles que superen los 500 SMMLV no experimentarán aumentos superiores al 300%.
El proyecto de ley no propone que todas las propiedades del país deban pagar hasta 300% más en impuestos prediales el próximo año, sino que, debido al conflicto causado por la actualización catastral, los valores que se pagarán no podrán exceder los límites previamente descritos.
¿Cómo puedes conocer el avalúo catastral de tu inmueble?
El avalúo catastral de tu inmueble se puede conocer en la página web de la administración catastral de tu municipio. También puedes solicitarlo directamente a la administración catastral.
¿Qué puedes hacer si no estás de acuerdo con el avalúo catastral de tu inmueble?
Si no estás de acuerdo con el avalúo de tu inmueble, puedes presentar una objeción ante la administración catastral. La administración catastral tendrá un plazo de 6 meses para resolver la objeción.
Si la administración catastral no resuelve la objeción a tu favor, puedes interponer un recurso de apelación ante la Dirección General de la Dirección Nacional de Catastro.
Conclusión
El incremento del avalúo catastral en 2024 es un hecho que debe ser tenido en cuenta por todos los propietarios de inmuebles en Colombia.
El incremento del avalúo catastral implicará un incremento de los impuestos que se deben pagar por la propiedad de un inmueble.
Si no estás de acuerdo con el avalúo catastral de tu inmueble, puedes presentar una objeción ante la administración catastral.
