Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Representa una inversión significativa y un paso importante hacia la estabilidad financiera y familiar. En Colombia, existen diversas opciones para financiar la compra de tu vivienda, cada una con sus propias características, ventajas y desventajas. En este blog, te presentaremos 2 maneras de financiar tu vivienda en Colombia: Leasing y crédito hipotecario, también te hablaremos sobre una nueva forma que está naciendo Rent to Own .
1. Leasing Habitacional:
El Leasing Habitacional es una alternativa de financiación que te permite adquirir una vivienda sin necesidad de realizar un pago inicial y con cuotas fijas durante todo el plazo del contrato. Al final del contrato, tienes la opción de comprar la vivienda por un valor residual, devolverla o renovar el contrato.
Características:
- Puede requerir un valor del 20% como cuota inicial.
- Cuotas fijas durante todo el plazo del contrato
- Plazos de financiación de hasta 20 años
- Posibilidad de comprar la vivienda al final del contrato
- No se transfiere la propiedad de la vivienda hasta el pago total
Ventajas:
- Acceso a vivienda con una cuota inicial mas baja
- Los intereses corrientes cancelados en el año anterior de tu obligación son deducibles en tu declaración de renta
- No afecta tu capacidad de endeudamiento para otros créditos
- Ideal para personas que no cuentan con un ahorro inicial suficiente
- Puede tener una tasa de interés mas baja que un crédito hipotecario tradicional
Desventajas:
- Si buscas tener patrimonio, en el Leasing Habitacional el inmueble estará a nombre del banco y solo pasará a tu nombre si, al final del contrato, decides ejercer la opción de compra, el cual es el derecho que adquieres al terminar de cancelar la obligación para que se transfiera la vivienda a tu nombre o el tercero que desees.
- Menos flexibilidad para realizar modificaciones a la vivienda
2. Crédito Hipotecario para adquirir una vivienda en Colombia:
El crédito hipotecario es la forma tradicional de financiar la compra de una vivienda en Colombia. Consiste en un préstamo otorgado por una entidad financiera para cubrir el costo total de la vivienda, con un plazo de pago extendido y la garantía de la propiedad misma.
Características:
- Requiere un pago inicial mínimo del 30% del valor de la vivienda
- Cuotas que pueden variar según el tipo de interés y el plazo del crédito
- Plazos de financiación de hasta 30 años
- Posibilidad de realizar modificaciones a la vivienda
- El inmueble tendrá hipoteca al banco
Ventajas:
- Permite adquirir la propiedad de la vivienda desde el inicio
- Posibilidad de acceder a subsidios de vivienda
- Tipos de crédito en pesos y uvr según necesidad
Desventajas:
- Requiere un pago inicial significativo
- Las cuotas pueden variar según la tasa de interés
- Afecta tu capacidad de endeudamiento para otros créditos
Te contamos sobre una nueva alternativa Rent to Own:
Una modalidad que le permite ir pagando la vivienda mientras viven en arriendo en la misma.
Esta opción funciona de la siguiente manera una persona se acerca a la empresa y dice que quiere vivir en un apartamento o casa. Ante esto, la compañía va y la compra y se la arrienda a la persona y de esta manera, mientras paga las cuotas de arriendo mensuales, así mismo le va abonando a las cuotas de préstamo para que después de unos años, dicha propiedad pase a ser suya.
En Colombia a la fecha solo hay dos compañías que hacen ese tipo de financiamiento, aunque es popular principalmente en Estado Unidos, aún no en Suramérica.
Conclusión de opciones para comprar una vivienda en Colombia :
La mejor manera de financiar tu vivienda en Colombia dependerá de tu situación financiera particular, tus necesidades y preferencias. Es importante evaluar cada opción cuidadosamente, considerando los requisitos, las ventajas y las desventajas de cada una, antes de tomar una decisión.
Recuerda que comprar una vivienda es una inversión a largo plazo, por lo que es crucial tomar una decisión informada y responsable, nuestro equipo de LleguéACasa.com te acompaña en el proceso.
