Cesantías para vivienda ¿Como usarlas en tu cuota inicial?

¡Convierte tus cesantías en el primer ladrillo de tu hogar!

Descubre cómo utilizar tus cesantías para vivienda. Te explicamos paso a paso cómo invertir tus fondos en la cuota inicial y cuáles son los beneficios. ¡Comienza a construir tu futuro hoy mismo!

Las cesantías pueden ser tu aliado perfecto. Son una fuente de ahorro que puedes destinar a tu proyecto de vida más importante: tener tu propia casa.

Al utilizar tus cesantías para la cuota inicial, podrás acceder a un crédito hipotecario más bajo y reducir el tiempo que tardarás en pagar tu vivienda.

¿Qué son y por qué son importantes las cesantías para vivienda?

Las cesantías son un porcentaje de tu salario que tu empleador aporta a un fondo privado. Son como un ahorro obligatorio que se acumula año tras año. Además de ser un fondo para tu retiro, las cesantías pueden ser utilizadas para mejorar tu calidad de vida, como la compra de vivienda.

• Beneficios adicionales:
  • Intereses: Las cesantías generan intereses, lo que significa que tu dinero trabajará para ti mientras ahorras.
  • Seguridad: Tus fondos están protegidos y garantizados por el Estado.
  • Flexibilidad: Puedes retirar tus cesantías en cualquier momento, siempre y cuando estén destinadas de acuerdo a la política creada para el retiro de cesantías.

Cómo utilizar las cesantías para vivienda en la cuota inicial

• Pasos detallados:
  1. Consulta con tu fondo de cesantías: Infórmate sobre los requisitos y el proceso para solicitar el retiro de tus fondos.
  2. Busca una vivienda: Explora el mercado inmobiliario y elige la propiedad que se adapte a tus necesidades y presupuesto.
  3. Documentación: Reúne toda la documentación necesaria, como tu cédula de ciudadanía, la promesa de compraventa y la carta de autorización de tu empleador.
  4. Solicitud: Presenta tu solicitud de retiro de cesantías ante tu fondo.
  5. Desembolso: Una vez aprobada tu solicitud, el fondo te realizará el desembolso de tus cesantías.

¿Cuáles son los requisitos para poder contar con estos recursos y destinarlos a este fin?

• Documento de identificación y fotocopia ampliada al 150%.
• Promesa de compraventa, firmada por ti y el vendedor, autenticada en Notaría (si aplica) en caso de que sea para vivienda nueva.
• Certificado de libertad y tradición de la casa o lote a adquirir (si es usada).
• Carta de aprobación del crédito (si aplica).
• Carta de Autorización de retiro parcial suscrita por el empleador (que incluya la firma, nombre y cargo de la persona que valida este trámite) la cual debe contener la siguiente información:
• Nombre completo del afiliado y/o su cónyuge o compañera o compañero permanente y número de documento de identificación.
• Valor autorizado de retiro parcial de los recursos de cesantías.
• Indicar el uso que se le dará a las cesantías. Ej.: Compra de vivienda

¿Cuánto porcentaje puede usarse de las cesantías para vivienda?

No hay un porcentaje establecido de retiro. El trabajador puede hacer un retiro parcial o total del saldo de sus cesantías para invertirlas en la adquisición o mejoramiento de su vivienda, pago del impuesto predial o para hacer abonos al crédito hipotecario.

¿Existen restricciones para retirar las cesantías para vivienda?

Los afiliados pueden retirar sus cesantías para financiar vivienda propia, pero es importante tener en cuenta que este beneficio es exclusivo para el trabajador, su cónyuge o compañero permanente. Lo anterior no aplica para los padres, hermanos u otro familiar del afiliado.

¿Cómo funciona este retiro para los trabajadores independientes?

Un trabajador independiente puede hacer el retiro de las cesantías directamente al Fondo de Cesantías al cual esté vinculado, solicitando los recursos de forma parcial o total y presentando su documento de identidad.

Ventajas de utilizar las cesantías para vivienda

• Acceso a créditos: Al contar con un ahorro por cesantías podrás tener un cierre financiero que te permita acceder a un crédito hipotecario, ya que al contar con un plan de sobre la cuota inicial que puedas cumplir tendrás mas chances en la obtención del crédito sobre el valor restante para el pago de tu vivienda.
• Reducción de gastos mensuales: Menor crédito significa cuotas mensuales más bajas, lo que te permitirá destinar más dinero a otros gastos.
• Mayor estabilidad financiera: Al reducir tu deuda, tendrás una mayor estabilidad financiera y podrás enfrentar imprevistos con mayor tranquilidad.

Consejos adicionales

• Compara opciones: No te quedes con la primera opción que encuentres. Compara diferentes opciones de vivienda y créditos hipotecarios para encontrar la que mejor se adapte a tu perfil.
• Asesórate: Consulta con un asesor financiero para que te ayude a tomar la mejor decisión.
• Planifica tu presupuesto: Realiza un presupuesto detallado para evaluar si puedes asumir los gastos asociados a la compra de una vivienda, como los gastos notariales y los impuestos.
• Considera los gastos adicionales: Además de la cuota inicial, ten en cuenta otros gastos como los gastos de escrituración, los impuestos prediales, administración y los servicios públicos.

¿Para qué casos relacionados con vivienda puedes retirar tus Cesantías?

• Adquisición de un inmueble para vivienda con su terreno o lote.
• Compra de un terreno o lote.
• Construcción de vivienda, siempre y cuando se haga sobre el lote o terreno de propiedad del trabajador interesado o su cónyuge.
• Reparación, ampliación o mejora de la vivienda del trabajador o su cónyuge.
• Liberación de gravámenes hipotecarios o pago de impuestos que afecten la casa o el terreno edificable de propiedad del trabajador o cónyuge.
• Pago de impuesto predial.
• Adquisición de títulos de vivienda sobre planos de los empleados o de los trabajadores para construcción, contratados con entidades públicas o privadas.

Conclusión

Utilizar tus cesantías para la compra de tu vivienda es una excelente decisión que te permitirá cumplir tu sueño de tener un tu nueva vivienda. Recuerda que esta es una inversión a largo plazo que te brindará seguridad y bienestar para ti y tu familia. ¡No esperes más y comienza a planificar tu futuro!

Puedes usar tu cesantías para programar tu plan de pagos en la cuota inicial ,asi que podras incluir cuotas adicionales o remplazar una cuota con el pago de las cesantías, lo cual te permitirá adecuar tu flujo de caja mes a mes que te lleve a completar tus metas.

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