La compra de vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. En Colombia, existen diversas opciones para financiar la compra de tu casa nueva o apartamento, siendo el crédito para comprar casa la más común.
En este blog, te guiaremos paso a paso en el proceso de solicitud de un crédito para comprar casa, con especial atención a los aspectos legales y de seguridad que debes tener en cuenta, como el fideicomiso.
¿Qué debes tener en cuenta al solicitar un crédito para comprar casa?
Al solicitar un crédito para comprar casa en Colombia, debes tener en cuenta lo siguiente:
Tu capacidad de pago:
Es fundamental evaluar tu capacidad de endeudamiento y asegurarte de que podrás pagar las cuotas del crédito sin afectar tu economía familiar. De acuerdo a la ley de vivienda del gobierno nacional, el valor de la cuota mensual a destinar para el crédito hipotecario no podrá exceder el 30% y 40% de los ingresos mensuales para proyectos No VIS y proyectos VIS respectivamente.
Las condiciones del crédito para comprar casa o apartamento
Compara las ofertas de diferentes entidades financieras y elige la que te ofrezca las mejores condiciones de tasa de interés, plazo, comisiones, costo de seguros y otros aspectos relevantes.
Los requisitos del crédito para comprar casa o apartamento:
Ten a mano la documentación requerida por las entidades financieras, entre la cual podrán pedirte estos documentos:
- Cédula de ciudadanía
- Certificado de ingresos y retenciones
- Extractos bancarios
- Declaración de renta
- Certificado laboral (si eres empleado)
- Desprendibles o recibos de pago
- Certificado de propiedad del inmueble (si se trata de una compra de vivienda usada)
Una vida crediticia sana
- Si vas a comprar vivienda nueva: verifica si el proyecto donde vas a comprar casa o apartamento cuenta con certificaciones verdes, los proyectos de vivienda con este tipo de certificaciones tienen beneficios en reducción de tasa de interés en diferentes bancos.
- Ingresos familiares: Si el valor de la cuota del crédito hipotecario que necesitas es superior al 30% de tus ingresos, podrás presentarte con tu familia para que te sumen ingresos como grupo familiar. Así podrás tener una mayor capacidad para comprar casa o apartamento.
Importante para ti que estás interesado en comprar casa en Colombia.
¿Qué es un fideicomiso?
Un fideicomiso es un contrato mediante el cual una persona (fideicomitente) entrega a otra (fiduciaria) uno o más bienes, con el fin de que los administre y destine a un propósito específico, en beneficio de un tercero (beneficiario).
En el caso de la compra de vivienda con crédito, el fideicomiso se utiliza para garantizar la seguridad del comprador y proteger el proyecto. El fideicomitente (constructora) entrega el dinero del comprador a la fiduciaria, quien lo administra y lo entrega al vendedor (constructora) solo cuando se cumplen ciertas condiciones, como obtención de punto de equilibrio entre el cual se encuentra el punto de equilibrio comercial, punto de equilibrio financiero y punto de equilibrio legal.
¿Es seguro comprar un apartamento sin fideicomiso?
Si bien la ley en Colombia no exige la constitución de un fideicomiso para la venta de vivienda, si exige que una constructora al no tener fiducia esta deba contar con la licencia de construcción respectivamente. se recomienda enfáticamente que este se establezca. La ausencia de un fideicomiso puede generar riesgos para el comprador, como:
- Dificultades en la reclamación de dineros: En caso de no obtener el punto de equilibrio en el proyecto por parte de la constructora, la reclamación de los dineros del comprador podría ser más compleja y demorada si no existe un fideicomiso.
- Desvío de recursos: Sin fideicomiso, el dinero del comprador podría ser utilizado para otros fines distintos a la construcción del apartamento.
Conclusión sobre crédito para comprar casa y apartamento en Colombia
La compra de una casa o apartamento es un proceso complejo que requiere de una planificación cuidadosa y la toma de decisiones acertadas. Al informarte sobre aspectos como la obtención del crédito hipotecario, conocimiento sobre la fiducia inmobiliaria, harán que puedas tomar una decisión informada y segura sobre la compra de tu vivienda.
Recuerda que este blog tiene un carácter informativo y no constituye asesoría legal o financiera.
En LlegueACasa.com puedes realizar compra de vivienda nueva en proyectos verificados sin perder tiempo y sin intermediarios.¡No esperes más!
