El sueño de tener vivienda propia se ha vuelto cada vez más costoso en Colombia. Los precios de la vivienda en Colombia ha aumentado significativamente en los últimos años, especialmente en las principales ciudades del país.
En este artículo, analizaremos las razones detrás de este fenómeno y el impacto que ha tenido la pandemia en el mercado inmobiliario.
Cifras del aumento en los precios de la vivienda en Colombia
De acuerdo al informe de coyuntura del primer trimestre del 2024 realizado por Camacol el Índice de Precios de la Vivienda Nueva en Colombia (IPVN) presentó una variación del 12,4% en promedio nacional para el 2023, se observa incremento en todas las ciudades del país, a continuación, se muestra la variación porcentual en algunas ciudades:
Villavicencio 25,9%
Cartagena 24,2%
Neiva 22,9%
Armenia 17,9%
Manizales 17,7%
Cali 16,7%
Ibagué 16,7%
Medellín 15,9%
Barranquilla 13,9%
Popayán 13,8%
Pereira 10,9%
Bucaramanga 9,8%
Cúcuta 8,9%
Pasto 7,6%
Bogotá 6,4%
Factores que inciden en el aumento de precios
Son varios los factores que han contribuido al aumento en los precios de la vivienda en Colombia. Entre los más importantes encontramos:
- Escasez de oferta: La oferta de vivienda nueva no ha logrado satisfacer la creciente demanda, especialmente en las zonas urbanas. Esto se debe a diversos factores, como el alto costo del suelo, los trámites burocráticos y la dificultad para acceder a financiación.
- Aumento de los costos de construcción: Los precios de los materiales de construcción han incrementado significativamente en los últimos años, lo que ha impactado directamente en el costo final de las viviendas.
- Altas tasas de interés: Las altas tasas de interés generan un efecto de incremento de precio, esto debido a que para los constructores tendrán que pagar mayor valor por el dinero prestado para llevar a cabo las construcciones de vivienda en Colombia, con ello trasladando este costo al valor final de la vivienda.
- Impacto de la pandemia: La pandemia de COVID-19 también tuvo un impacto en el mercado inmobiliario debido a desabastecimientos e incrementos de precios en materiales usados en la construcción.
- La Guerra de Ucrania: impacto en el precio del acero, uno de los principales materiales de construcción para llevar a cabo los proyectos de vivienda en Colombia. Ucrania es uno de los principales productores de acero y exportadores de mineral de hierro del mundo.
- Incertidumbre: un punto no menor es la incertidumbre de políticas económicas a implementar e implementadas por el gobierno nacional que puede generar costos adicionales a tener en cuenta en las formulaciones de proyectos de vivienda en Colombia tales como imprevistos y proyecciones de precios atados a inflaciones previstas para los años futuros antes de iniciar la construcción de los proyectos inmobiliarios.
Otros Factores que inciden en el aumento de precios para ciudades como Manizales y Pereira
Las razones del aumento en el precio de la vivienda en Manizales y Pereira son similares a las que se observan a nivel nacional, con algunos factores adicionales que inciden en la región:
- Crecimiento económico: El Eje Cafetero ha experimentado un crecimiento económico sostenido en los últimos años, lo que ha impulsado la demanda de vivienda.
- Inversión en infraestructura: La inversión en infraestructura vial y aeroportuaria en la región ha mejorado la conectividad y ha hecho más atractivas las ciudades para vivir e invertir.
- Atractivos turísticos: Manizales y Pereira son ciudades con gran potencial turístico, lo que ha generado una mayor demanda de vivienda por parte de personas que buscan segundas residencias o propiedades para inversión.
¿Qué se espera para el futuro en relación con la vivienda en Colombia?
Se Prevé que los precios de la vivienda en Colombia seguirán aumentando en el corto y mediano plazo.
Sin embargo, la tasa de crecimiento se ha moderado debido a factores como el aumento de la tasa de interés y la desaceleración económica.
Recomendaciones para comprar vivienda en Colombia
Si estás pensando en comprar vivienda en Colombia, te recomendamos tener en cuenta lo siguiente:
- Define tu presupuesto: Es importante establecer un presupuesto realista que incluya no solo el precio de la vivienda, sino también los costos asociados a la compra, como impuestos y gastos de escrituración.
- Investiga el mercado: Investiga los precios de las viviendas en la zona que te interesa y compara diferentes opciones antes de tomar una decisión.
- Solicita asesoría: Busca asesoría en llegueACasa.com donde encontraras profesionales te pueda ayudar a encontrar la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.
- Lee cuidadosamente los contratos: Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de leerlo detenidamente y comprender todas las cláusulas.
Comprar una vivienda en Colombia es una inversión importante, por lo que es importante tomar una decisión informada y responsable.
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