1. ¿Cuánto necesito para la cuota inicial y cómo la puedo pagar?
Esta es una de las mayores preocupaciones. Si bien el precio total de la vivienda puede parecer muy alto, no necesitas tener todo el dinero de una vez. En la mayoría de los proyectos de vivienda nueva, se pide una cuota inicial del 30% del valor del inmueble, pero la gran ventaja es que este monto lo puedes ir pagando mensualmente durante el tiempo de construcción del proyecto, que puede ser de uno a tres años.
Esto te permite organizar tus finanzas y ahorrar sin presiones. Para el 70% restante, puedes solicitar un crédito hipotecario o un leasing habitacional con una entidad financiera o el Fondo Nacional del Ahorro.
2. ¿Es mejor comprar vivienda nueva o usada?
Las dos opciones tienen sus ventajas, pero la vivienda nueva ofrece beneficios muy atractivos. Aquí te contamos algunos:
- Estrenar es estrenar: Tienes un inmueble en perfectas condiciones, con acabados modernos y listo para habitar.
- Mayor valorización: Al comprar sobre planos, adquieres la propiedad a un precio más bajo del que tendrá al ser entregado, lo que te garantiza una rentabilidad desde el primer día.
- Garantías: Por ley, las constructoras deben responder por la estructura del edificio hasta por 10 años y por los acabados por un año, lo que te da mayor tranquilidad.
- Flexibilidad de pago: Como mencionamos, la cuota inicial se paga en el tiempo de construcción, lo que te facilita la planificación financiera.
3. ¿Qué trámites y documentos necesito para comprar?
El proceso puede parecer complejo, pero con la asesoría adecuada es mucho más sencillo. Para iniciar el proceso de compra de tu vivienda nueva, generalmente necesitarás:
- Documento de identificación (cédula de ciudadanía).
- Soportes de ingresos, como certificaciones laborales, extractos bancarios o declaración de renta.
- Un preaprobado de crédito hipotecario que te dará una idea clara de tu capacidad de pago.
- También es clave asegurarte de que la constructora cuente con la licencia de construcción y que el proyecto esté respaldado por una fiducia, lo que protege tu inversión.
4. ¿Puedo comprar vivienda nueva si vivo en el exterior?
¡Sí! El sueño de tener vivienda en Colombia es una realidad para muchos colombianos en el extranjero. Los bancos y las entidades financieras han creado programas especiales para facilitar este proceso. Puedes encontrar el proyecto ideal y conseguir financiación sin necesidad de viajar. Solo necesitarás tu documento de identificación y soportes que demuestren tus ingresos y actividad económica en el país donde resides.
5. ¿Qué es el subsidio de vivienda y cómo puedo acceder a él?
El gobierno y las cajas de compensación familiar ofrecen subsidios de vivienda para ayudar a las familias a cumplir su sueño de tener casa propia. El más conocido es el programa Mi Casa Ya, que otorga un apoyo económico a los hogares para la cuota inicial y una cobertura a la tasa de interés.
Para acceder a estos subsidios, debes cumplir con ciertos requisitos, como no tener vivienda propia en el territorio nacional y no haber recibido un subsidio de vivienda anteriormente.
En llegueacasa.com, estamos aquí para guiarte en cada paso. Si quieres resolver más dudas o empezar a buscar tu vivienda ideal en Manizales, Pereira o Armenia, ¡contáctanos!
Únete a la discusión